Erstmals hat der Dachverband Deutscher Immobilienverwalter e.V. (DDIV) eine Strukturerhebung unter Immobilienverwaltungsunternehmen in der Bundesrepublik Deutschland durchgeführt. Das Ergebnis liefert realistische Daten über die Zusammensetzung des Wirtschaftszweiges und zeigt grundsätzlich eine positive Prognose für die Zukunft. Das Branchenbarometer wird künftig jährlich erhoben. An der Erst-Befragung nahmen über 200 Unternehmen teil.
Immobilienverwaltungen sind überwiegend kleinere, inhabergeführte GmbHs
Die Firmierungen als Einzelunternehmen und GmbH sind die zwei Hauptformen der Unternehmensorganisation von Immobilienverwaltungen. 60% aller befragten Unternehmen werden als GmbH geführt. Davon sind auch kleinere Verwaltungsunternehmen überzeugt. Auch wenn die Hälfte der kleinen Unternehmen mit bis zu 400 verwalteten Wohneinheiten (WE) Einzelunternehmen sind, so sind 35% dieser Sparte als GmbH organisiert. Der Inhaber spielt dabei nicht nur bei Einzelunternehmen, sondern bei allen Immobilienverwaltungsunternehmen eine tragende Rolle. 85% aller Firmen werden von Inhabern geführt, die aktiv im operativen Geschäft eingebunden sind – dies gilt auch für größere und große Verwaltungsunternehmen.
Regionale Verankerung von Immobilienverwaltungen bestätigt
Immobilienverwaltungsunternehmen sind fast ausschließlich regional aktiv. 78% aller Befragten haben ihr Einzugsgebiet und eine Teil-Marktabdeckung innerhalb einer Region. Nur 13% sind schmaler eingegrenzt und decken lediglich einen lokalen Markt ab. Hingegen gibt es mit 9% nur einen kleinen Anteil, der überregional oder deutschlandweit agiert. Ein Markt über die Grenzen der Bundesrepublik hinaus existiert für die befragten Immobilienverwaltungen derzeit nicht. WEG-Verwaltung ist Hauptwirtschaftszweig
Die Verwaltung von Wohnungseigentum ist das Kerngeschäft der befragten Verwaltungen. Mit rund 63% entfällt der größte Anteil auf die Betreuung von Wohnungseigentümergemeinschaften. Miethausverwaltung tritt ebenso wie Sondereigentumsverwaltung und Gewerbeverwaltung in den Hintergrund des Tätigkeitsfeldes der befragten Unternehmen. Auffallend ist, dass bei Verwaltungen mit mehr als 3.000 verwalteten Einheiten, die sonstige Verwaltung wie Parkraumbewirtschaftung, Studentenwohnheime etc. die zweitgrößte Rolle spielt.
Größtes Problem: Qualifiziertes Personal dringend benötigt
Fast dreiviertel aller Unternehmen sehen Schwierigkeiten, künftig qualifizierte und kompetente Mitarbeiter zu gewinnen. Bei größeren Verwaltungsunternehmen steigt die Zahl derer sogar auf über 80%. Diese Ergebnisse bestärken den DDIV in seiner Arbeit, sich auch weiterhin für die Aus- und Weiterbildung einzusetzen. Gleichzeitig deuten die Ergebnisse an, dass stärker an der Attraktivität des Tätigkeitsfeldes und am Image des Immobilienverwalters gearbeitet werden muss, um fähiges Personal anwerben zu können. Auch die vom DDIV geforderte Einführung von Zugangsvoraussetzungen und ein gesetzlich verankertes Berufsbild könnten zur Aufwertung des Tätigkeitsfeldes beitragen.
(Quelle: DDIV e.V.)