Stellt ein Bauträger geplante Wohnungen jahrelang nicht fertig, können die übrigen Wohnungseigentümer eine Herabsetzung der Stimmkraft des Bauträgers für diese Wohnungen bis zu deren Fertigstellung verlangen.

Die übrigen Eigentümer haben einen Anspruch aus § 10 Abs. 2 Satz 3 WEG auf Abänderung der Stimmkraftregelung. Diese Vorschrift begründet einen Anspruch jedes Wohnungs- oder Teileigentümers gegen die anderen Miteigentümer auf Abschluss einer Vereinbarung, wenn ein Festhalten an der geltenden Regelung aus schwerwiegenden Gründen unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere der Rechte und Interessen der anderen Wohnungseigentümer, unbillig erscheint.

Den kompletten Fall können Sie hier nachlesen: https://www.haufe.de/immobilien/verwaltung/bgh-stimmanteile-von-geisterwohnungen-koennen-reduziert-werden_258_491416.html

(Quelle: www.haufe.de; BGH, Urteil v. 18.1.2019, V ZR 72/18)

Jeder Wohnungseigentümer kann vom Verwalter verlangen, dass er seine gesetzliche Pflicht zur Durchführung von Beschlüssen gemäß § 27 Abs. 1 Nr. 1 WEG erfüllt. Dieser individuelle Anspruch kann auch im Klageweg durchgesetzt werden.

(Quelle: www.haufe.de; BGH, Urteil v. 15.2.2019, V ZR 71/18)

Ein Anspruch auf Änderung der Teilungserklärung kann aus § 10 Abs. 2 Satz 3 WEG bezüglich Regelungen bestehen, die von Anfang an verfehlt oder unbillig waren („Geburtsfehler“). 

Warnemünde war in diesem Jahr erneut das Ziel unseres Internen Audits beider Standorte Berlin und Rostock.

Dieses Jahr haben wir uns schwerpunktmäßig mit der Optimierung von Details beschäftigt. Außerdem haben wir die Anwendung unserer neuen Suchmaschine für die komplett digitalisierte Aktenführung kennen gelernt.

Abgerundet wurde der erste Tag durch ein Sportprogramm, anschließendem Essen in entspannter Atmosphäre des Restaurants “Genusshafen“ und Ausklingen des Abends an der Bar.

Weitere Infos: Hotelwebsite: https://www.hotel-neptun.de

Wie bereits angekündigt, haben wir uns einen Markennamen schützen lassen: Atriensis. Wann wir die Marke einführen, steht allerdings noch nicht fest.

Warum Atriensis? Atriensis kommt aus dem Lateinischen und bedeutet soviel wie Haushofmeister, welcher die ganze Wirtschaft führte, Gelder einnahm und ausgab, Käufe und Verkäufe abschloss und die Vorräte unter sich hatte, kurz, der die Aufsicht über das Haus, das gesamte Inventar und Hausgesinde hatte.

Seneca (römischer Philosoph und reicher Römer) hat die Tätigkeit erstmals erwähnt. Seneca beschwert sich im 12. Brief an Lucilius über die Kosten für das vom Einsturz bedrohte Gebäude, und sein Verwalter sagt ihm, dies sei nicht die Schuld seiner Nachlässigkeit, er unternehme alles, aber das Landhaus sei alt.

Wohnungseigentümer haften gegenüber anderen Wohnungseigentümern nicht anteilig gemäß ihren Miteigentumsanteilen für Ansprüche, die aus dem Gemeinschaftsverhältnis herrühren. Hierunter sind Auslagen zu verstehen, die ein Wohnungseigentümer für die Gemeinschaft tätigt. Für diese sogenannten Sozialverbindlichkeiten muss allein die WEG einstehen.

Eine ausführliche Erläuterung dieses Sachverhaltes finden Sie hier:

https://www.haufe.de/immobilien/verwaltung/bgh-wohnungseigentuemer-haften-nicht-fuer-sozialverbindlichkeiten_258_487380.html

(Quelle: www.haufe.de; BGH, Urteil v. 26.10.2018, V ZR 279/17)

Mit der Übernahme der ImmobilienADLER GmbH sind wir Ausbilder geworden. 3 Auszubildende gehören nun zu unserem Team. Darauf sind wir bestens vorbereitet gewesen, da wir ohnehin ab diesem Jahr die Ausbildung von Lehrlingen aufnehmen wollten. Wir beabsichtigen, jeweils zum 01.08. des Jahres einen Auszubildenden einzustellen. Bewerbungen für den 01.08.2019 können noch eingereicht werden: info@immobilienadler.de