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• Der Verwalter, dein Brieffreund.27. June 2020- 1,2 bis 2,0 Kontakte hat ein WEG-Verwalter im langfristigen Durchschnitt mit einem Wohnungseigentümer pro Jahr - Beiräte ausgenommen. Es gibt aber auch Wohnungseigentümer, die es auf über 50 Kontakte im Jahr bringen. Unsere Lieblinge, von denen wir im Bestand eine Handvoll haben, schaffen es manchmal sogar auf über 100(!) E-Mails im Jahr. Wir freuen uns natürlich über jeden Kontakt und jede Information, aber manches geht einfach zu weit. Der Verwalter ist nicht dein Brieffreund!
• BGH: Sondereigentümer müssen sich immer selbst gegen Störungen wehren.3. June 2020-
  Anspruch wegen Störung des Sondereigentums kann nicht vergemeinschaftet werden Ein Sondereigentümer ist klagebefugt, soweit er Ansprüche auf Unterlassung von Lärm- und Geruchsbeeinträchtigungen in seinem Sondereigentum geltend macht. Solche, den räumlichen Bereich des Sondereigentums betreffende Ansprüche, kann die Gemeinschaft nicht durch Beschluss an sich ziehen. Insoweit fehlt den Eigentümern die Beschlusskompetenz. Eine Vergemeinschaftung ist auch dann nicht möglich, wenn zugleich das Gemeinschaftseigentum von den Störungen betroffen ist. In einem solchen Fall können nur die Ansprüche vergemeinschaftet werden, die auf die Abwehr der Störungen des Gemeinschaftseigentums gerichtet sind. Hingegen gehört es zu den unentziehbaren Rechten eines Sondereigentümers, Beeinträchtigungen seines Sondereigentums abwehren zu können. Daher kann jeder Eigentümer Unterlassungsansprüche in Bezug auf sein Sondereigentum selbst durchsetzen. Anspruch wegen zweckwidriger Nutzung kann vergemeinschaftet werden Die Vergemeinschaftung der Ansprüche der Wohnungseigentümer auf Unterlassen einer zweckwidrigen Nutzung eines Wohnungseigentums ist zulässig. Die hierfür notwendige Voraussetzung, dass die Rechtsausübung durch den Verband dem Gemeinschaftsinteresse förderlich ist, besteht unabhängig davon, ob die zweckwidrige Nutzung nachteilige Auswirkungen auf das Gemeinschaftseigentum hat oder ob sie sich auf die mittelbare Beeinträchtigung des Sondereigentums der übrigen Wohnungseigentümer beschränkt. In beiden Fällen sind die Unterlassungsansprüche darauf gerichtet, die in der Gemeinschaftsordnung enthaltene Zweckbestimmung durchzusetzen und damit der für das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander maßgeblichen Grundordnung Geltung zu verschaffen. Hierbei ist ein einheitliches Vorgehen dem Gemeinschaftsinteresse förderlich. Nach einer Vergemeinschaftung ist allein der Verband befugt, diese Ansprüche durchzusetzen. BGH, Urteil v. 24.1.2020, V ZR 295/16 (Quelle: www.haufe.de)
• Erste Online-Eigentümerversammlung absolviert.16. May 2020- "Und es hat gar nicht wehgetan!" Gestern haben wir unsere erste Online-Eigentümerversammlung abgehalten. Nachdem sich alle Miteigentümer in das Webkonferenzsystem eingewählt hatten, verlief die Versammlung reibungslos und erstaunlich zügig ab. Der rechtliche Rahmen wurde eingehalten, in dem die Eigentümer dem Verwalter vorab ihre Vollmachten geschickt haben, mit denen dann nach Weisung die Beschlussfassungen erfolgten. Wir danken unserer WEG für die gute Mitarbeit. Das Instrument werden wir nun auch weiteren geeigneten WEGs als Alternative zur Präsenzversammlung anbieten. Je nach Größe der WEG und Umfang/Inhalt der Tagesordnung soll sich das als Alternative etablieren.

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